Bất động sản nghĩa trang: Kênh đầu tư mới lạ, hấp dẫn nhưng liệu có an toàn?

Bởi quỹ đất có hạn và nhu cầu tìm nơi an dưỡng luôn hiện hữu trong xã hội. Nhiều bất động sản nghĩa trang đang nổi lên, ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư. Có thể nói là một phân khúc mới và hấp dẫn, nhưng đầu tư vào bất động sản nghĩa trang có thực sự an toàn? Thị trường BĐS nghĩa trang BĐS nghĩa trang ra đời từ nhiều năm trước. Tuy nhiên, giữa sự sôi động của thị trường bất động sản, ngày càng có nhiều người đầu tư vào loại hình này và chúng được quảng bá một Bất động sản nghĩa trang gần đây đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Thông tin thị trường cho thấy, giá mộ lẻ tại các nghĩa trang Lạc Cảnh Viên, Vĩnh Hằng Long Thành, Phúc An Viên, Sài Gòn Thiên Phúc, Sơn Trang Tiên Cảnh gần HCM dao động từ 200 triệu đồng. đồng/ gói mai táng cá nhân (bao gồm chi phí mai táng, duy tu, bảo dưỡng...). Bắt nhịp với sự phát triển của thị trường, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, nhiều dự án nghĩa trang được đầu tư khá bài bản với những mô hình mới như phí sử dụng tòa nhà, phí bảo trì. Thêm khuyến mãi như: “Khuyến mãi đặc biệt như tặng 2 chỉ vàng SJC, chiết khấu 10% và trả chậm 24 tháng 0% lãi suất”. Các yếu tố của tài sản nghĩa trang hấp dẫn từ địa điểm, các dịch vụ phụ trợ như nhà tang lễ, hồ cảnh quan, chùa chiền, v.v. "Nhiều dự án nghĩa trang được thiết kế giống nhau. Khu đô thị mà người dân có thể ở có đủ nhà dãy (mộ đơn), hai tầng (mộ đôi), đơn lập (mộ gia đình) và cả những căn hộ sau này (tường để tro cốt) ). ). .. Cảnh quan được thiết kế đẹp mắt với thảm cỏ xanh, mặt nước bao quanh, dịch vụ 5 sao theo tiêu chuẩn nước ngoài và hệ thống xử lý khí âm. Mức độ phổ biến của bất động sản nghĩa trang ngày càng phổ biến. Thị hiếu của nhà đầu tư, nhiều công ty sẵn sàng chi tiền để tạo ra mô hình nhà vườn đa năng với khuyến mãi lợi nhuận hấp dẫn Đo lường khả năng sinh lời của công ty Bất động sản nghĩa trang Loại hình đầu tư bds vườn hoa nghĩa trang đã phổ biến trên thế giới từ nhiều năm nay, nhưng ở Việt Nam Việt Nam nó là một loại hình mới đang có xu hướng phát triển mạnh ở các tỉnh Hà Nội, Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận TP. Trong mắt những nhà đầu tư táo bạo, bất động sản nghĩa trang trở thành kênh đầu tư mới, hấp dẫn nhưng cũng kéo theo nhiều lo ngại về pháp lý. Về cung cầu, phân khúc này luôn có nhiều vấn đề, nhiều công ty chưa đầu tư khai thác các dự án nghĩa trang thực sự. Đồng thời, các nghĩa trang hiện nay đều đã quá tải hoặc nằm trong diện quy hoạch di dời. Xuất phát từ nhu cầu, do đời sống tâm linh của người Á Đông nói chung và Việt Nam nói riêng rất coi trọng việc chôn cất, thờ cúng tổ tiên nên nhiều người sẵn sàng chi hàng chục, hàng trăm triệu đồng, thậm chí hàng nghìn USD. hàng tỷ đồng để xây dựng những lăng tẩm hoành tráng cho người đã khuất, để tỏ lòng thành kính, hiếu thảo với con cháu, mong ông bà, tổ tiên phù hộ độ trì cho con cháu mạnh khỏe, phú quý, làm ăn phát đạt.

Ngoài ra, giá của dòng sản phẩm này không hề rẻ. Theo tìm hiểu, giá bất động sản này từ 16-20 triệu đồng/m2. Thậm chí, nghĩa trang chất lượng cao có giá lên tới 40 triệu đồng/m2. Về tỷ suất sinh lời của dòng sản phẩm này, một số nhà đầu tư cho biết, đây là loại hình mới, có tính năng đặc thù nên khó ước tính tỷ suất sinh lời. Mặt khác, theo các chuyên gia, hành lang pháp lý cho loại hình bất động sản này vẫn còn nhiều kẽ hở nên khó bảo vệ nhà đầu tư khi có nhu cầu bán hàng hoặc cần vay vốn ngân hàng. Các dự án phải đảm bảo một số tính pháp lý như giấy phép xây dựng, sổ đỏ, quyền sở hữu mồ mả, hợp đồng mua bán… để tăng tính chắc chắn cho đầu tư. Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, ưu điểm dễ thấy nhất của bất động sản nghĩa trang là quy mô đầu tư nhỏ, thị trường có nhu cầu thực. Đặc biệt khi bán cho người dùng cuối, họ ít khi trả tiền cho loại tài sản này, đây là một lợi thế cho các nhà đầu tư. Đồng tình, vị chuyên gia này cho rằng nghĩa trang không có pháp lý cụ thể nên khó hứa hẹn với nhà đầu tư. Chuyển sang nhà đầu tư khác phức tạp hơn một chút. Điều này dẫn đến tính thanh khoản của bất động sản nghĩa trang bị hạn chế.

➔➔➔ Click xem thêm social dự án https://magic.ly/bdsducthien Tổng hợp ưu nhược điểm của BĐS nghĩa trang Ưu điểm Là thị trường BĐS ngách ít biến động do yếu tố thị trường Hứa hẹn thu nhập cao Nhu cầu ổn định Nhà đầu tư cần vốn đầu tư ít Nhược điểm Đây là loại hình kênh đầu tư hấp dẫn về thanh khoản. Hứa hẹn tỷ suất lợi nhuận cao. Tuy nhiên, trên thực tế, nhà đầu tư phải dựa vào yếu tố pháp lý và thanh khoản để quyết định có xuống tiền hay không.